您現在的位置:首頁
?>?政務公開?>?政策文件?>?規范性文件
文成縣人民政府辦公室關于印發文成縣臨時改變房屋用途管理辦法的通知
文 號: 文政辦發〔2020〕1號 發布機構: 文成縣
公開日期: 2020-01-22 時效性: 有效

CWCD01-2020-0001

文成縣人民政府辦公室文件

文政辦發〔2020〕1號


文成縣人民政府辦公室

關于印發文成縣臨時改變房屋用途管理辦法

       

 

各鄉鎮人民政府,縣政府直屬各單位:

文成縣臨時改變房屋用途管理辦法已經縣政府同意,現印發給你們,請結合實際認真組織實施。

 

 

 

  文成縣人民政府辦公室

2020121

 

 

 

 

 

 

文成縣臨時改變房屋用途管理辦法

 

第一條  為有效利用資源,維護市場經濟秩序,促進服務業發展,保障公平競爭,規范改變房屋用途的行為,根據《浙江省城鄉規劃條例》等法律法規的有關規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條  在縣城規劃區、建制鎮規劃區內利用現有房屋臨時改變用途的,適用本辦法。本辦法所稱的臨時改變房屋用途,是指依法建設并投入使用的房屋,因社會經濟發展、產業布局調整、城鎮區域功能調整等原因,在不改變土地用途、不改變建筑規模、不改變房屋主體結構的基礎上,臨時改變建設工程規劃許可或者房屋所有權證確定的房屋用途,在一定期限內從事金融商業辦公、經營貿易服務、旅游娛樂休閑、教育文化、體育衛生等第三產業活動的行為。

第三條  房屋所有權人、管理人或者使用人應當按照建設工程規劃許可證、房屋所有權證確定的房屋用途使用房屋。確需臨時改變用途的,應當按照本辦法規定辦理審批手續,并按規定交納土地收益金。

第四條  臨時改變房屋用途涉及有關部門和所在地政府應當按照各自職責,密切配合、共同做好臨時改變房屋用途的審查、管理、監督等工作??h自然資源和規劃局負責協調、組織現場踏勘,牽頭項目技術可行性論證等。負責臨時改變房屋用途規劃許可審批、監管。審查是否符合土地合同或土地相關批準文件,核準、收繳土地收益金??h住房和城鄉建設局負責審查改變功能后是否符合消防要求和進行消防安全技術指導,并進行相關裝修備案和實施監管。溫州市生態環境局文成分局負責審查是否符合環境保護要求。交警部門負責審查是否符合交通要求??h市場監督管理局負責市場經營情況監管,并在辦理證、照時核對經營場所房屋所有權證或建設工程規劃許可證的登記用途,涉及改變用途的,告知經營者依法辦理臨時改變房屋用途審批手續;衛生、文化、經信、綜合行政執法等其他行政主管部門按照各自職責,負責審查是否符合行業發展規劃,協同做好臨時改變房屋用途有關工作;各鄉、鎮人民政府負責轄區內審查臨時改變房屋用途是否影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施以及是否影響市容、市貌等,指導臨時改變房屋用途申報等工作。

第五條  影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施,以及影響交通、市容、安全等,不符合相關法律法規規定的,不得批準臨時改變房屋用途。

第六條  有下列情形之一的,應當認定為影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施:

(一)已列入舊城、舊村及城中村等近期改造和拆遷范圍內的;

(二)屬于文物古跡、歷史建筑、紀念性建筑、標志性建筑、具有地方特色和傳統風貌的建筑物,臨時改變房屋用途后不符合相關保護要求的;

(三)建筑配套設施,地塊配套建設的基礎設施和公共服務設施,以及規劃確定的教育、養老等公共服務設施,臨時改變房屋用途后不符合上述配套要求的;

(四)不符合三產服務業業態發展規劃布局的

(五)影響近期建設項目實施的。

第七條  有下列情形之一的,應當認定為影響交通、市容、安全等:

(一)臨時改變用途后導致車流集中而對周邊交通影響較大的,或者不能滿足自身停車要求的,屬于配套的公共機動車庫、非機動車庫,改變功能后無法滿足建筑物停車配套要求的;

(二)影響城市景觀和市容市貌的;

(三)不符合自身或者周邊消防、環境保護、衛生安全的,房屋局部臨時改變用途后,不能滿足疏散完全獨立等消防技術要求或者造成未改變用途部分使用功能上產生缺陷的;

(四)鑒定為危房或者原設計單位認為不符合結構安全和使用要求的?!?/span>

(五)改變使用功能后,影響相關利害關系人合法權益而無法排除的,房屋產權與他人共有,未經共有人同意,或者物業管理規約、業主公約明確不得改變房屋用途的,或未經小區內利害關系人同意的。

(六)屬于臨時建筑,或未經依法處理的違法建筑;

(七)法律、法規、規章規定禁止臨時改變房屋用途的其他情形。

 第八條  申請單位或個人申請臨時改變房屋用途時,應當向縣自然資源和規劃局提交下列材料:

(一)申請報告或申請表。說明擬臨時改變用途的房屋地點、面積、改變用途的原因和理由,具體使用用途,申請臨時改變用途的期限等;

(二)土地、房屋的合法權屬證明;

(三)申請單位營業執照或申請人身份證明,及其他證明主體合法有效的材料;

(四)房屋安全鑒定報告或原設計單位對建筑結構安全的意見;

(五)原設計單位或具有相應資質的設計單位設計的建筑物改造、裝修的設計圖;涉及建筑物結構改造或者荷載變更的,設計圖應由原設計單位或具有相應資質的設計單位設計出具或者審核同意,并通過施工圖審查。

(六)縣自然資源和規劃局認為需要提交說明及相關證明材料。

申請臨時改變房屋用途的,應當征求相關利害關系人的意見,并在申請時一并提交征求意見的結果。其中將住宅改變為經營性用房的,應當經相關利害關系人同意。

上述(一)至(三)項申請材料,申請單位或個人應在申請許可初審時一次性提交,其他材料可在事項公示環節前補齊即可。

許可受理日期以許可申報材料完整提交之日起計算。

申請單位或個人對其提交材料的真實性負責,如提交虛假材料則自行承擔法律責任。

第九條  臨時改變房屋用途按照下列程序辦理審批手續:

(一)縣自然資源和規劃局受理申請后,應在3個工作日內根據實際情況征求交警、住建、環境分局、衛生、公安、綜合行政執法等有關部門和房屋所在地政府意見,相關行政主管部門和當地政府應在5個工作日內反饋書面意見。重大、特殊項目,牽頭組織相關部門召開論證會議。

(二)縣自然資源和規劃局在收到各部門反饋意見后,應在2個工作日內將房屋臨時改變用途方案在政府網站、房屋現場公示10日(公示期不計入許可期限),征求利害關系人和公眾的意見。

(三)縣自然資源和規劃局應在公示屆滿后3個工作日內作出決定,公示無異議或異議已解決,申請資料齊全且符合相關條件的,應當在2個工作日內核準土地收益金,按規定收繳土地收益金之后按有關規定與土地使用權人簽訂協議書,并出具《準予臨時改變房屋用途決定書》;

縣自然資源和規劃局出具《準予臨時改變房屋用途決定書》之日起3個工作日內,將項目準予臨時改變房屋用途決定書的內容抄告縣住建、交警、環境分局、衛生、綜合行政執法、市場監管等涉及到相關行政主管部門。

第十條  按照臨時改變后的用途使用房屋的,申請單位或者個人應當依法辦理房屋結構安全、消防安全、環境保護等相關審批、備案手續。

第十一條  對已取得工業、倉儲等二產類土地使用權的單位利用原建筑物臨時從事“三產”經營活動的,應依照最新的城鄉規劃,若該單位所在地塊規劃功能已調整為非工業、倉儲類的,縣自然資源和規劃局根據城市規劃和近期規劃實施要求,在征求住建、環境分局等有關部門意見并收取土地收益金后,給予辦理臨時改變用途規劃許可手續;若該單位所在地塊規劃功能仍為工業、倉儲類的,原則上不予臨時改變功能,確屬特殊情況的,經縣政府同意后,按上述程序辦理。

第十二條  《準予臨時改變房屋用途決定書》不作為改變房屋所有權證記載的房屋用途的依據。

凡經審核同意臨時改變房屋用途的,原規劃批準用途不變;臨時改變房屋用途期間,因城市建設需要收儲或者征收的,按房屋、土地原用途給予補償,已收繳的土地收益金未到期的可按剩余期限退還,有關規費不予退回。

第十三條  臨時改變房屋用途的期限不得超過五年。期限屆滿確需延期的,可以在期限屆滿前六十日內持房屋安全鑒定報告等材料向自然資源和規劃局申請辦理延續手續,每次延續期限不得超過兩年,未重新申請或申請未獲批準的,應當自行恢復原房屋用途。

第十四條  未經批準擅自改變房屋用途或未按照批準內容改變房屋用途的,按《浙江省城鄉規劃條例》等法律、法規由綜合執法部門予以查處。

第十五條  臨時改變房屋用途后由住建部門進行相關裝修施工備案,并嚴格按照改變后的房屋功能進行后續實施監管。

第十六條  本辦法自2020年3月1日起施行。

 

附件:文成縣臨時改變房屋用途申請表

文成縣臨時改變房屋用途申請表

                                                                            建設單位(蓋章)

聯系人:

電話:

手機:

 

項目名稱:

用地位置:

用地面積:

建設規模:

土地使用證號:

土地面積:

土地權屬:

用地性質:

房屋所有權證號:

產權面積:

原建設工程規劃許可證編號:

原建設工程規劃核實確認書編號:

原規劃批準用途:

改變后建筑物用途:

有無違法建筑:

                                  □ 

申請類別:

 新建            □ 延續            □ 注銷            □ 其它

需說明的其他事由(可另附報告):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上內容由建設單位填寫

相關部門意見

 

 

 

(蓋章)

                             

 

 

 

 

(蓋章)

                             

編號

文 件 名 稱

應收份數

實收份數

備 注

1

臨時改變房屋用途申請表

1


原件

2

個人提供身份證件,組織機構提供法人營業執照(機構代碼證)、授權委托書及經辦人身份證復印件

各1


復印件

3

土地、房屋的權屬證明

各1


原件

4

臨時改變用途后的建筑方案及總平面圖

各1


原件

5

原設計單位或具備原設計單位資質及以上的設計單位對建筑結構安全的意見(如需對建筑結構進行修改或加固的,其設計施工圖須經施工圖審查機構審查合格)

1


原件

6

原建設工程規劃許可證及其附件、附圖;原建設工程竣工規劃核實文件及其附圖

各1


復印件

7

申請人出具的關于同意“建筑物臨時改變用途后,如因城市建設需要進行拆遷時,仍按原建筑物用途、原土地用途和原土地使用方式給予補償”的承諾書

1


原件

8

土地金收繳證明

1


原件

9

相關行政主管部門的書面審查意見及其他文件

各1


原件

其他











說明

復印件需提供原件校驗或加蓋建設單位(業主)印。

 

申請單位(人)承諾:

一、本單位(人)對本申請表以及相關告知的事項均已知悉并理解。

二、本申請表及隨本表附送的材料均真實、有效,符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的,由本單位(人)承擔相應的法律責任。

 

____(簽名)____(簽章)

                                                              ____年__月__日

                                                   文成縣自然資源和規劃局制

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  抄送:縣委各部門,縣人大、政協辦,縣人武部,縣法院、檢察院,

各群眾團體。

  文成縣人民政府辦公室                   2020年1月21日印發


【返回頂部】【打印本稿】【關閉本頁】
0
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 玩游戏赚钱的平台哪个好