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文成縣人民政府關于文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目國有土地上房屋實施征收的決定
文 號: 文政發〔2019〕124號 發布機構: 文成縣
公開日期: 2019-12-07 時效性:

文成縣人民政府文件

文政發〔2019〕124號

關于文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目國有土地上房屋實施征收的決定

 

各鄉鎮人民政府,縣政府直屬各單位:

因公共利益建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,本機關決定對文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目范圍內國有土地上房屋實施征收?,F就房屋征收有關事項決定如下:

一、征收范圍

具體門牌號如下:

伯溫路257號至303號;紫荊園一、二、三單元;上林宅巷32號、33號、35號、36號、37號、39號、40號、41號、42號、43號、46號、47號、48號、49號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、66號、67號、68號、69號;建設路270號、346號、348號、350號、352號、354號、356號、358號、360號、362號、怡景公寓一單元、怡景公寓二單元、建設路366號至390號(雙號)、394號至420號(雙號)、建設路424號至428號(雙數)、文成縣畜牧獸醫站、溫州市電信傳輸局(文成分局);文中巷1號至13號、15號、19號、21號、27號31號、33號、35號至42號、文中巷43號至45號、55號、58號、59號至63號(連號);陳宅巷2號、3號;橫河巷3號至21號、25號、27號、28號后半間、29號、32號至44號(連號);花坦巷18號;文中宿舍、大峃街551號、585至591號(單號)、615號、617號、623號、625號、629號、639號、659號至665號(單號)、669號至703號、572號、576號、578號、634號、652號、654號、668號、670號、674號至678號(雙號)、682號、686號、692號至704號(雙號)、708號、710號、712號、740號、742號、744號;后畔垟巷1號至12號(連號)、18號、20號;苔湖新村:3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢;老屋巷1號、3號至6號、下崗垟巷1號至13號、15號、17號至19號(連號);上崗垟巷(單號)。

以上門牌包括弄內、分號等。

具體范圍以文成縣人民政府公布的房屋征收范圍紅線圖為準。集體土地上房屋除外。

上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

二、簽訂補償協議期限

第一批次:2020年1月15日8:30至2020年1月23日17:30、2020年1月28日8:30至2020年2月5日17:30;

第二批次:2020年2月6日8:30至2020年2月15日17:30;

第三批次:2020年2月16日8:30至2020年2月20日17:30。

三、房屋征收部門和房屋征收實施單位

(一)房屋征收部門:文成縣住房和城鄉建設局

(二)房屋征收實施單位:文成縣大鎮人民政府

四、房屋征收補償依據

《文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目國有土地上房屋征收補償方案》

五、被征收人對本征收決定不服的,可自本決定公告之日起60日內向溫州市人民政府申請行政復議,也可自本決定公告之日起6月內向溫州市中級人民法院提起行政訴訟?! ?/span>

  

附件:文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目國有土地上房屋征收補償方案

 

 

 

文成縣人民政府

2019年12月7日

 

 

 

 

附件

 

文成縣苔湖街棚戶區(城中村)改造(二期)工程項目國有土地上房屋征收補償方案

 

第一章    

第一條 為了維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律、法規、政策規定,結合本項目的實際情況,制定本補償方案。

第二條 房屋征收部門及實施單位:文成縣住房和城鄉建設局為房屋征收部門,文成縣大鎮人民政府為房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。

第三條 房屋征收實施單位依照本征收補償方案的規定與被征收人簽訂補償協議,給予公開、公平補償,保障其合法權益。被征收人應依據舊城區改建的需要,在規定期限內完成搬遷任務。

第四條 縣人民政府在發布房屋征收決定公告中確定本片區改造房屋征收的范圍、時間。

 

第二章  征收補償

第五條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

(一)選擇貨幣補償的。選擇貨幣補償的被征收房屋價值由具有法定資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)選擇產權調換的,可選擇下列安置方式之一計算應安置面積。

1、按被征收房屋建筑占地面積的1:3.5計算應安置面積。

2、按被征收房屋建筑占地1:5計算應安置面積,建筑密度在80%內的,按實際建筑占地計算應安置面積;超過80%的,按80%的建筑密度計算應安置面積。

3、按被征收房屋地上合法(可認定為合法)建筑面積1:1計算應安置面積。

4、被征收房屋屬套房的,按建筑面積1:1計算應安置面積。

5、按被征收房屋同一地段統一標準的用地面積,以容積率1.8計算應安置面積。

第六條 臨大街、伯溫路、建設路主街有合法產權的被征收房屋可安置臨街底層房。被征收臨街底層房進深按12米計算(0至7米為臨街底層房,7米至12米為臨街輔助房),進深超過12米的部分列為住宅應安置面積,并可以每平方米增購0.5平方米的住宅應安置面積或者每平方米給予5000元的補償;進深不足12米的按實際計算臨街底層房、臨街輔助房。

第七條 被征收的非臨街房屋底層房列為住宅安置??梢园幢徽魇盏讓臃棵娣e每平方米增購0.5平方米的住宅應安置面積或者每平方米給予5000元的補償;也可以優惠購買20平方米二層其他用房(具體安置區域由房屋征收實施單位和建設單位在安置時指定,且辦理共有產權證)一個,其他用房面積扣減相應部分增購面積。

第八條 附屬房、獨立庭院(天井)的土地按1.8的容積率計算應安置面積。

第九條 被征收人在征收范圍內的附屬房、獨立庭院(天井)的應安置面積應與被征收房屋應安置面積合并計算,認購的套數、套型由被征收人按照住宅總應安置面積確定。安置剩余面積少于60平方米的,給予貨幣結算。

住宅安置房套型選擇標準

安置剩余面積(㎡)

60-80

80-100

100-120

120-130

130以上

最大可選

套型面積(㎡)

80

100

120

130

140

住宅安置房原則在就近地塊安置。就近地塊房源不足的,由房屋征收實施單位和建設單位在指定地塊中安置。

第十條 產權調換的房款結算。

(一)住宅安置房房款按以下規定結算。

1、被征收的房屋與安置的住宅安置房應相互結算差價。被征收房屋面積與住宅安置房面積相等部分,住宅安置房按每平方米500元結算;

有下列情況之一的被征收房屋面積與住宅安置房面積相等部分互不結算差價。

1)被征收房屋土地性質屬國有出讓的;

2)負擔道路面積超過被征收房屋建筑占地面積2倍以上,并承擔道路建設設施費的。

2、本補償方案第五條第二項第一目、第六條、第七條增購的應安置面積,第八條附屬房的應安置面積房款每平方米按1000元結算。第五條第二項第二目、第五目虛增的應安置面積,第八條獨立庭院(天井)的應安置面積房款按優惠價每平方米6500元結算。

3、實際安置面積超出第五條第二項第一目、第三目計算的應安置面積在10平方米內的,房款按優惠價每平方米6500元結算,超出10平方米的部分按市場評估價結算;實際安置面積超出第五條第二項第二目、第四目、第五目計算應安置面積的部分按市場評估價結算;實際安置面積不足住宅總應安置面積部分按安置房市場評估價扣減結算價予以貨幣結算。

(二)臨街底層房、臨街輔助房房款結算。

1、安置的臨街底層房面積與被征收的臨街底層房面積相等部分,按安置的臨街底層房的市場評估價10%結算。實際安置的面積超出被征收面積的部分按安置的臨街底層房市場評估價90%結算;不足被征收面積的部分以安置的臨街底層房市場評估價扣減結算價予以貨幣結算。

2、安置的臨街輔助房面積與被征收的臨街輔助房面積相等部分按安置的輔助房市場評估價的10%結算。實際安置的面積超出被征收面積部分按安置的輔助房市場評估價90%結算;不足被征收面積部分按安置的輔助房市場評估價扣減結算價予以貨幣結算。

3、臨主街道的被征收房屋土地是國有出讓性質的,安置的臨街底層房、臨街輔助房面積與被征收的臨街底層房、臨街輔助房面積相等部分互不結算差價;實際安置的面積超出或不足被征收面積部分依據本補償方案第十條第(二)項相關規定結算。

(三)二層其他用房的房款結算。二層其他用房面積在被征收底層面積增購面積內的,按優惠價每平方米6000元結算,超出被征收底層面積增購面積的部分按市場評估價結算。

第十一條 被征收房屋建有標準地下室的,可安排地下停車位,每個地下停車位按40平方米計算。地下室面積超出40平方米的,超出部分面積按每平方米800元予以貨幣結算;地下室面積不足40平方米的,依據地下停車位市場評估價按比例結算差價。如地下室有合法產權登記手續的,一次性補助3000元。

第十二條 搬遷費、臨時安置費。搬遷費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米8元標準計算。不足1000元的補足1000元。選擇產權調換的,回遷時再次支付搬遷費。

臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每月每平方米8元標準計算,每月不足1000元的補足1000元。

臨時安置費分期支付,第一期支付24個月臨時安置費,24個月后的按實際月數支付臨時安置費。自被征收人簽約騰空房屋并交付驗收合格之月起36個月未交付安置房的,按文成縣人民政府公布的當年最新標準2倍支付臨時安置費。

營業用房參照住宅搬遷費、臨時安置費相關條款執行。

第十三條 過渡期間的周轉用房一般由被征收人自行解決。確實有特殊原因本人無法解決的,由所在村居幫助解決,并扣減相應部分臨時安置費。

第十四條 在浙江政府采購網、文成縣公共資源交易中心門戶網站發布《關于苔湖二期珊門舊城改造前期工作實行購買事務代理服務項目邀請公開招標公告》之日(2017年12月28日)前已領取合法有效營業執照和稅務登記,且實際經營的實體店,因征收實行產權調換造成歇業的,在臨時安置費計發的基礎上,再按被征收房屋底層的實際營業面積3年一次性計發每平方米500元的歇業補助費。滿3年后,按相同月標準計算歇業補助費。

第十五條 電話、有線電視、空調、太陽能熱水器按電話100元/臺、有線電視100元/臺、空調機200元/臺、太陽能熱水器200元/臺的標準計算拆裝補助費。

第十六條 征收范圍內的房屋面積,按照被征收房屋的《房屋所有權證》或者其它合法房產憑證記載的建筑面積計算。產權證記載的面積與實際面積不相符的,可申請重新認定,以重新認定的面積計算應安置面積。

第十七條 被征收房屋的價值與用于產權調換的期房價值按照房屋征收評估辦法同時評估確定,室內裝飾裝修獨立評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估,對復核有異議的可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的,鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。

第十八條 房地產評估機構由房屋征收實施單位推薦三家或三家以上,征得被征收人多數同意,確定一家評估機構。

第十九條 改建區與非改建區的房屋產權人進行產權調換的,調出改建區的房屋產權人可享受不低于1000元的搬遷費和6個月每月不低于1000元的臨時安置費,調入改建區的房屋產權人與改建區被征收人享有同等待遇。

第二十條 安置房的相關契稅、交易費、不動產權證書工本費等其他費用由被征收人自行承擔。

第二十一條 房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,且直接委托房屋征收實施單位辦理土地收儲手續。

被征收房屋土地屬于國有出讓性質的,應以出讓方式安置;被征收房屋土地屬于國有劃撥性質的,應以行政劃撥方式安置。

第二十二條 未經文成縣自然資源和規劃局、文成縣住房和城鄉建設局批準建設的房屋,不予評估補償;經認定可以補辦審批手續的面積可作為產權調換的面積。

未經文成縣自然資源和規劃局、文成縣住房和城鄉建設局審批擅自改成房屋的灰斗、廢棄欄舍、廁所及其他附屬房,按附屬房補償。

第二十三條 被征收單位的綜合用房按實際建筑面積安置。被征收的面積與安置的面積相等部分相互結算差價;實際安置面積超出被征收面積部分按市場評估價結算;倉庫及其它用房實行貨幣補償,補償金額由房地產評估機構評估確定。

第二十四條 獎勵與補助。

(一)選擇本補償方案第五條第二項第四目產權調換應安置面積計算方式,且按期簽約的,可按被征收房屋建筑面積25%增購應安置面積,該部分面積房款按優惠價每平方米6500元結算。

(二)選擇產權調換,且在規定簽約期限內,第一批簽訂補償協議的,每間(套)被征收房屋獎勵4000元;第二批簽訂補償協議的,每間(套)被征收房屋獎勵3000元;其余情況不予獎勵。

(三)選擇產權調換,且按期簽約騰空房屋并交付驗收合格的,每間(套)被征收房屋獎勵2000元。

(四)按規定時間參加摸文定位和結算房款的,每套住宅安置房獎勵1000元。

(五)選擇貨幣補償的,依據本補償方案產權調換相關標準一次性補助6個月臨時安置費、一次搬遷費及裝飾裝修價值。

貨幣補償及獎勵補助等款項自本征收項目騰空截止期限屆滿之日起6個月內支付。

第二十五條 不按規定時間簽訂補償協議和搬遷騰空的,不得享受安置房優惠價政策,執行市場評估價。

第二十六條 安置房認購定位通知公告發出后,選擇產權調換的被征收人未在規定時間參加安置房認購定位的,由房屋征收實施單位和建設單位指定安置房源。

第二十七條 村集體的綜合用房,由房屋征收實施單位與縣直屬職能部門共同組織調查,通過評估審核后,實行一事一議。

第三章 法律責任

第二十八條 在征收決定公告規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收人不明確的,由縣住房和城鄉建設局報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在征收范圍內予以公告。被征收人對房屋征收補償決定不服的,在公告的60日內可以依法向溫州市人民政府申請行政復議,也可以在6個月內依法向法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由縣人民政府申請法院強制執行。

第二十九條 有關行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,對直接負責的主管人員和直接責任人員,由有關部門依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第三十條 采取暴力、威脅或者其他手段惡意阻撓依法進行的房屋征收補償工作,煽動鬧事,涉黑涉惡,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第四章 附則

第三十一條 安置房建筑標準按建筑設計規范標準執行。地下停車位兼具人防功能,不辦理不動產登記手續。用于安置的住宅安置房、臨街底層房、臨街輔助房、二層其他用房均包括使用面積和公攤面積;地下停車位包含公攤面積。

第三十二條 本補償方案所述的住宅安置房結算價均不含樓層與邊套差價,樓層與邊套差價另行計算;安置的臨街底層房、臨街輔助房結算價均不含區位、用途、權利性質及其他差異差價,差價另行計算。

第三十三條 住宅安置房的定位采用簽約分批次摸文確定。

臨街底層房的定位采用甲、乙、丙、丁四個類別分類依次摸文確定。其中甲類指原臨街底層房側向路寬≥10米;乙類指4米≤原臨街底層房側向路寬<10米;丙類指1.5米≤原臨街底層房側向路寬<4米;丁類指原臨街底層房側向路寬<1.5米或無側向路的原臨街底層房。臨街底層房的安置遵循分規劃區塊就近安置原則,就近安置房源不足的,房屋征收實施單位和建設單位在指定地塊中安置。

住宅安置房、臨街底層房具體摸文辦法另行制定。

第三十四條 征收設有抵押權的房屋,抵押人與抵押權人應當就抵押權及其所擔保債權的處理進行協商,并向房屋征收實施單位提交相關債權處理的書面協議后,被征收人方可取得貨幣補償款或安置房。

第三十五條 本片區實行物業管理,物業管理房由房屋征收實施單位和建設單位提供,物業管理費按建筑面積統一分攤,各業主應承擔規定的物業管理費,具體標準在房屋摸文定位前確定。

第三十六條 房屋征收實施單位及有關部門應當建立健全房屋征收檔案制度,加強對房屋征收檔案資料的管理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抄送:縣委各部門,縣人大、政協辦,縣人武部,縣法院、檢察院,

各群眾團體。

文成縣人民政府辦公室                    2019年12月7日印發

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